每坪200萬房貸戶 核貸從嚴工商時報【記者王立德∕台北報導】奢侈稅使不上力,北市豪 宅每坪成交價破200萬元,金 管會主委陳裕璋昨(9)日指出,會要求銀行在核貸、鑑價時,去瞭解此高水準行情究竟是市場機制使然,還是有炒作的陰影在裡頭。銀行主管解讀,未來面膜承作每坪200萬以上的房 貸戶時,金管會會特別瞭解鑑價及核貸的過程,在鑑價的嚴謹度上,及核貸的條件,都需格外注意。陳裕璋昨天出席立法院財委會,立委賴士葆質詢,北市豪宅已經有每坪成交價破200萬元的案件成交,金管會應主動瞭解授信過程,以及客戶是否槓術後面膜桿比率 過高;陳裕璋回應,會籲請各銀行去瞭解。市場分析,即便房 市因為奢侈稅而烏雲罩頂,但地段上具有不可取代性的A級豪宅,仍有買方持續搶進,價格也不斷墊高,因此每坪200萬的價格,很可能 成為未來台 北市A級豪宅的門檻價。金管會官員認為,預 售屋每膠原蛋白坪成交價破200萬元,是相當罕見的事情,即便是自用住宅,銀行也必須就客戶還款能力,資金來源去深入瞭解,若是人頭戶,銀 行必須特別注意。近期台北市指標大案「天母御莊」已預售完畢、準備動工,每坪成交價接近200萬元,創下天母區域價位新高。新成屋市場的seo豪宅指標案、信義計畫區的 「皇翔F4」,近來也陸續交屋,每坪成交價站上200萬元。據過戶資料顯示,「皇翔F4」已有4位買家、共買下5戶,其中震旦國際買入兩戶,而且是使用現 金、並未貸 款部分銀行恐須提高RBC記者王立德/台北報導管制房貸比重,配合房市正義方關鍵字廣告案兩套作法齊下,部份銀行恐必須提高資本適足率因應,金管會官員指出,對於資本適足率較低的銀行,房貸風險若又較高, 會依個案要求提高資本適足率。針對行政院提出的房市正義政策,金管會也鼓勵銀行響應,但必須考量到自身風險,因此金管會官員建議,在響應關鍵字行銷青年自有房貸政策時,也能提出風險資產與 調整資產計提等配套措施。金管會官員補充,對於放款風險過度集中於房貸的銀行,若判定需要增加資本適足率,將會採每階半碼的幅度要求該銀行調整。因應巴賽爾新制,金管會官員指出,各國監理機關可依景氣變化,調整最網路行銷低資本適足率標準,如當景氣過熱,銀行放款大增時,可提高銀行的資本適足率標 準,如從8%提高到10.5%等,以因應景氣反轉時,銀行因有充足資本,不致緊縮信用,對經濟雪上加霜。銀行貸款專家. 以 誠信、專業、負責的態度,搭配公司專業顧問及銀行團隊提供您關鍵字排名專業理財咨詢,非坊間獨立作業代辦人員。 一次幫您搞 定貸款疑難雜症,任何有關銀行貸款相 關問題,歡迎隨時留言或與我聯繫討論~一定給您滿意的答案。 免費咨詢專線:0963-388153 02-89532512 劉先生 一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辦理· 酒店經紀 汽車、房屋鑑價、財務診斷 免費實施中 · 專業經理人為您一對一服務 ·     誠信、專業、迅速是您最佳的選擇


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